2020秋东财《资产评估》单元作业二-3

答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）-[东北财经大学]东财《财物评估》单元作业二
试卷总分:100 得分:100
第1题,财物评估陈述制度规则中下列说法错误的有( )。
A、评估工作完结后,评估组织应按财物评估项目立档
B、出具的外文评估陈述应与中文陈述共同,并以外文陈述为准
C、评估活动应充沛表现独立、客观、公平准则
D、评估陈述书正文不得呈现评估组织的介绍性内容
正确答案:


第2题,被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。1995年评估时，债券市场上同种同期债券的买卖价为110元，则该债券的评估值为( )。
A、120元
B、100元
C、98元
D、110元
正确答案:


第3题,选用成本法评估土地价值计算赢利时，赢利的计算基数一般是（ ）。
A、土地获得费
B、土地获得费+土地开发费
C、土地开发费
D、土地获得费+土地开发费+税费
正确答案:


第4题,财物评估陈述书需由（ ）以上注册财物评估师签名盖章才有法律效能。
A、2名
B、3名
C、4名
D、5名
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,恢复重置成本与更新重置成本的一样之处是（ ）。
A、资料
B、缔造规范
C、设计
D、报价水平
正确答案:


第6题,财物评估是对财物在某一（ ）价值进行鉴定预算。
A、时区
B、时段
C、时点
D、期间
正确答案:


第7题,在正常状况下，上市债券的（ ）能够作为它的评估值。
A、发行报价
B、票面报价
C、内涵报价
D、现行市场报价
正确答案:


第8题,未竣工的在建工程一般选用（ ）进行评估。
A、收益法
B、成本法
C、市场法
D、剩余评价法
正确答案:


第9题,工业用房一般用（ ）评价。
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、剩余评价法
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,假定社会均匀资金收益率为12%，无危险酬劳率为10%，被评估企业地点职业的均匀危险与社会均匀危险的比率为2，被评估企业长时间负债占悉数出资资本的比重为60%，债款资本成本为10%，一切者权益占出资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。
A、11.6%
B、11.2%
C、14%
D、12%
正确答案:


第11题,剩余评价法是指修建物与其基地兼并并计算收益，而以（ ）以外的方法能求得土地的报价时，从修建物及其基地所发生的收益中，扣减归归于基地的有些，即可得到归归于修建物的纯收益，将此剩余的纯收益再以修建物的复原利率复原，即可得到修建物的收益报价。
A、市场法
B、收益复原法
C、成本法
D、基准地价系数批改法
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,企业收益预测有必要以企业（ ）为基础，并思考企业已发生或潜在的有利要素和晦气要素。
A、实际存量财物
B、将来正常经营
C、继续经营
D、全体获利才能
正确答案:


第13题,从产权的视点，企业评估的规模大概是（ ）。
A、企业的悉数财物
B、企业本身占用的财物
C、企业产权才能操控的有些
D、企业的有用财物
正确答案:


第14题,某企业有一张期限为10个月的应收收据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时刻，则该应收收据的评估值为( )。
A、527083元
B、500000元
C、517 500元
D、539500元
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,无形损耗不影响无形财物的( )。
A、价值
B、运用价值
C、交流价值
D、出资价值
正确答案:


第16题,土地的"三通一平"包含（ ）。
A、通路
B、通讯
C、通电
D、通水
E、土地平坦
正确答案:,C,D,E


第17题,国有财物管理者对财物评估陈述及材料进行剖析的路径有（ ）。
A、对评估陈述进行结构剖析
B、对评估陈述进行书面逻辑剖析
C、对评估陈述进行要点剖析
D、对评估中运用的市场信息材料进行比照剖析
E、对评估量算表格的剖析
正确答案:,D,E


第18题,土地财物的人文特性包含（ ）。
A、非再生性
B、运用多样性
C、兼并与切割能够性
D、经济地理方位的可变性
E、保值增值性
正确答案:,C,D,E


第19题,活动财物的构成包含（ ）。
A、存货
B、货币资金
C、短期出资
D、应收及预付金钱
E、其他活动财物
正确答案:,B,C,D,E


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,托付方财物评估预备工作的内容包含（ ）。
A、预备有关的法律文件
B、预备有关的经济技术文件及有关数据材料
C、搞好财物自查
D、拟定评估工作计划
E、进行现场勘测
正确答案:,B,C


第21题,选用最直接的方法，用于评估企业净财物价值的收益额应挑选（ ）。
A、赢利总额
B、净赢利
C、利税总额
D、经营赢利
E、净现金流量
正确答案:,E


第22题,修建物的重置成本包含（ ）。
A、修建装置成本
B、前期工程费用
C、建设单位管理费
D、建设期利息
E、开发赢利
正确答案:,B,C,D,E


第23题,财物评估的技术准则包含（ ）。
A、预期收益准则
B、奉献准则
C、供求准则
D、代替准则
E、评价日期准则
正确答案:,B,C,D,E


第24题,运用剩下法评价时，最好开发方法的挑选应思考（ ）等方面的要素。
A、土地用处
B、容积率
C、掩盖率
D、修建高度
E、修建款式
正确答案:,B,C,D,E


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,编写财物评估陈述的根本要求有( )。
A、脚踏实地、客观公平
B、内容全部、精确、简练
C、结构合理
D、陈述完结和提交要及时
E、杰出要点
正确答案:,B,D