21年春东财《房地产法X》综合作业-1（100分)

答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）房地产法X-[东北财经大学]东财《房地产法X》归纳作业
试卷总分:100 得分:100
第1题,租借人晓得或许应当晓得承租人转租，但在（ ）内未提出贰言，其以承租人未经赞同为由恳求免除合同或许确定转租合同无效的，公民法院不予撑持。
A、一个月
B、二个月
C、三个月
D、六个月
正确答案:


第2题,物业管理区域内依照规划建设的公共修建和共用设施，不得改动用处。业主依法确需改动公共修建和共用设施用处的，应当在依惩办理有关手续后奉告（ ）。
A、业主大会
B、业主委员会
C、物业管理企业
D、物业地点地房地产主管有些
正确答案:


第3题,新增建设用地的土地有偿运用费，百分之（ ）上缴中心财务，百分之（ ）留给有关当地公民政府，都专项用于犁地开发。
A、10、90
B、20、80
C、30、70
D、40、60
正确答案:


第4题,典当的房地产因典当人的行动形成丢失使典当房地产价值缺乏以作为实行债款的担保时，典当权人有官僚求典当人从头供给或许添加担保以补偿缺乏。典当人对典当房地产价值削减（ ）的，典当权人只能在典当人因危害而得到的补偿的规模内要求供给担保。
A、无差错
B、有差错
C、直接职责
D、直接职责
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,（ ）说到了不动产这一概念，也是我国首次在民事根本法中运用这一概念。
A、《城市房地产管理法》
B、《物权法》
C、《民法公例》
D、《担保法》
正确答案:


第6题,承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同（ ），第三人对租借物形成丢失的，承租人应当补偿丢失。
A、继续有用
B、无效
C、可吊销
D、效能待定
正确答案:


第7题,承租人依照约好的方法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到损耗的，（ ）。
A、承当危害补偿职责
B、不承当危害补偿职责
C、承当弥补补偿职责
D、不承当弥补补偿职责
正确答案:


第8题,省、自治区、直辖市公民政府同意的路途、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院同意的建设项目占用土地，触及农用地转为建设用地的，由（ ）同意。
A、省级公民政府
B、省级公民政府疆土资源管理部门
C、国务院
D、疆土资源部
正确答案:


第9题,房地产报价评估组织由（ ）断定。
A、政府指定
B、政府与被征收人洽谈
C、被征收人投标
D、被征收人洽谈选定
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,当事人对有关公民政府的土地处理决议不服的，能够自接处处理决议告诉之日起（ ）内，向公民法院申述。
A、15日
B、30日内
C、三个月
D、六个月
正确答案:


第11题,《中中国人民共和国城市房地产管理法》施行的时刻是（ ）。
A、1995年01月01日
B、1996年01月01日
C、1994年01月01日
D、1995年12月01日
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,业主委员会委员实施任期制，每届任期不超越（ ）年，可连选连任，业主委员会委员具有平等表决权。
A、3
B、4
C、5
D、6
正确答案:


第13题,按（ ）不一样，可分为住所用房的租借和从事生产、经营活动用房的租借。
A、一切权主体
B、房屋地点区域
C、租借房屋运用性质
D、房屋用处
正确答案:


第14题,出卖人未获得产品房预售答应证明，与买受人缔结的产品房预售合同，应当确定无效，可是在申述前获得产品房预售答应证明的，（ ）确定有用。
A、能够
B、应当
C、有必要
D、一概
正确答案:


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,住所建设用地运用权时间届满的（ ）。
A、从头签定出让合同交纳出让金
B、自动续期
C、依照合同约好处理
D、依照法律行政法规规则处理
正确答案:


第16题,下列（ ）建设用地，经县级以上公民政府依法同意，能够以划拨方法获得。
A、国家机关用地和军事用地
B、城市基础设施用地和公益事业用地
C、国家要点扶持的动力、交通、水利等基础设施用地
D、法律、行政法规规则的其他用地
正确答案:,B,C,D


第17题,业主享有的权力表现在（ ）方面。
A、业主对其专有有些享有一切权
B、业主对修建区划内的共有有些享有共有经营权
C、业主对修建区划内的共有有些享有共有权
D、业主对修建区划内的共有有些享有一起管理的权力
正确答案:,C,D


第18题,下列关于租借合同房钱付出的表述（ ）是正确的。
A、承租人应当依照约好的期限付出房钱
B、对付出期限没有约好或许约好不清晰，依法仍不能断定，租借时间不满一年的，应当在租借时间届满时付出
C、租借时间一年以上的，应当在每届满一年时付出，剩下时间不满一年的，应当在租借时间届满时付出
D、承租人无合理理由未付出或许拖延付出房钱的，租借人能够要求承租人在合理期限内付出
正确答案:,B,C,D


第19题,业主大会会议分为（ ）。
A、正式会议
B、非正式会议
C、定时会议
D、暂时会议
正确答案:,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,典当权人对典当房地产的处置，因下列（ ）状况而间断。
A、典当权恳求间断的
B、典当人请求情愿并证明可以及时实行债款，并经典当权人赞同的
C、发现被拍卖典当物有权属争议的
D、诉讼或裁定中的典当房地产
正确答案:,B,C,D


第21题,公共租借住宅经过（ ）等多种方法筹措，能够由政府出资，也能够由政府供给政策撑持、社会力气出资。
A、新建
B、改建
C、收买
D、长时间租借
正确答案:,B,C,D


第22题,作出房屋征收决议的市、县级公民政府对被征收人给予的抵偿包含（ ）。
A、被征收房屋价值的抵偿
B、因征收房屋形成的搬家、暂时安顿的抵偿
C、因征收房屋形成的停产歇业丢失的抵偿
D、因征收房屋可得利益的丢失
正确答案:,B,C


第23题,产品房预售应当契合下列（ ）条件。
A、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书
B、持有建设工程规划答应证和施工答应证
C、按供给预售的产品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总出资25％以上，并现已断定施工进展和竣工交给日期
D、转让房地产时房屋现已建成的，还应当持有房屋一切权证书
正确答案:,B,C


第24题,我国现行土地运用制度显现出如下（ ）特色。
A、国家实施国有土地有偿出让及坚持少数必要的行政划拨
B、土地运用权已变成具有相对独立含义的一种物权
C、国家独占乡镇土地一级市场，一起加强土地二级市场的管理
D、树立系统的挂号制度，清晰挂号是承认土地运用权的要件
正确答案:,B,C,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,划拨土地运用权与出让土地运用权比较，具有以下（ ）首要特征。
A、没有清晰的期限
B、无须付出土地运用权出让金
C、不能私行转让、租借和典当
D、县级以上公民政府依法同意
正确答案:,B,C,D


第26题,协作开发房地产合同是指当事人缔结的以供给出让土地运用权、资金等作为（ ）协作开发房地产为根本内容的协议。
A、一起出资
B、一起经营
C、同享赢利
D、共担危险
正确答案:,C,D


第27题,（ ）是我国的根本国策。
A、非常爱惜
B、合理使用土地
C、有偿出让
D、实在保护犁地
正确答案:,B,D


第28题,根据《物权法》的规则，债款人或许第三人有权处置的下列（ ）产业能够典当。
A、正在缔造的修建物、船只、航空器
B、建设用地运用权
C、以投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的荒地等土地承揽经营权
D、修建物和其他土地附着物
正确答案:,B,C,D


第29题,国家租借土地，能够选用（ ）方法。
A、投标
B、拍卖
C、挂牌
D、两边协议
正确答案:,B,D


答案来历：熊猫奥鹏（www.188open.com）,作出房屋征收决议前，征收抵偿费用应当（ ）。
A、会集管理
B、足额到位
C、专户存储
D、专款专用
正确答案:,C,D


第31题,依照采购和运用的主体分，房屋与房产能够分为（ ）。
A、产品房
B、经济适用住宅
C、住所
D、交通用房
正确答案:,B


第32题,房地产社会保障关系详细内容包含（ ）。
A、住所社会保障关系
B、房地产花费者保护关系
C、房地产报价关系
D、房地产税收关系
正确答案:,B


第33题,《城市房地产管理法》规则，土地运用权出让，有必要契合（ ）。
A、土有利地势用整体规划
B、城市规划
C、国民经济开展方案
D、年度建设用地方案
正确答案:,B,D


第34题,销售产品住所时，房地产开发企业应当依据有关规则，向买受人供给（ ）。
A、《测绘陈述》
B、《住所质量确保书》
C、《住所运用阐明书》
D、《竣工检验合格陈述》
正确答案:,D


第35题,能够经过划拨方法获得土地运用权的状况有（ ）。
A、国家机关用地
B、军事用地
C、房地产开发用地
D、公益事业用地
正确答案:,B,D


第36题,房屋征收部门拟定征收抵偿计划，报市、县级公民政府。市、县级公民政府应当安排有关部门对征收抵偿计划进行证明并予以发布，寻求大众定见。（ ）
T、对
F、错
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第37题,在土有利地势用整体规划断定的城市和村庄、集镇建设用地规划规模内，为施行该规划而将农用地转为建设用地的，按土有利地势用年度方案分批次由原同意土有利地势用整体规划的机关同意。（ ）
T、对
F、错
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第38题,国有土地运用权划拨是指县级以上公民政府依法同意，在土地运用者交纳抵偿、安顿等费用后将该幅土地交给其运用，或许将土地运用权无偿交给给土地运用者的行动。（ ）
T、对
F、错
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第39题,土地公有制下的国家操控与市场调理相结合的形式，则对比合适我国的状况。（ ）
T、对
F、错
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第40题,房地产开发是指在依法获得国有土地运用权的土地上，依照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行动。（ ）
T、对
F、错
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