东师19秋《房地产法》在线作业1【满分】
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一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.《合同法》第二百一十四条规则，租借期限不得跨越（ ）年
A.30
B.20
C.15
D.10
2.以下归于房地产三级市场生意活动的是：（ ）
A.房屋租借
B.土地征用
C.土地划拨
D.土地出让
3.（ ）指当事人约好生意期房或许转让其他不动产品权时，为了捆绑债款人处置该不动产，保障债款人将来获得物权而作的挂号。
A.预告挂号
B.注销挂号
C.改动挂号
D.初始挂号
4.新建房屋，应于竣工后（ ）个月内请求处理一切权挂号。
A.半
B.3
C.2
D.1
5.产品房预售，开发经营企业应当与承购人签定产品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持产品房预售合同向县级以上公民政府房产管理部门和土地管理部门处理挂号存案手续。
A.30%
B.25%
C.20%
D.15%
6.一个物业管理区域树立（ ）个业主大会。
A.物业公司规则
B.两
C.业主公约规则
D.一
7.招认土地运用权的归属就是招认土地运用权的（ ?）
A.权力主体
B.性质
C.方法
D.责任主体
8.天然人作为房地产转让行为主体时，应当具有（ ）民事行为才能
A.捆绑
B.相应的
C.无
D.完全
9.大城市土地运用税每平方米年税额为（ ）。
A.0.9元至18元
B.0.6元至12元
C.1.5元至30元
D.1.2元至24元
10.以下不归于房地产法律关系主体的是：（ ）
A.房地产开发公司
B.建筑商
C.城市建设规划部门
D.合伙组织
11.1998年8月29日第次批改的《土地管理法》的施行日期是：（ ）年1月1日
A.2002年
B.2001年
C.2000年
D.1999年
12.改建、重建建筑物及其隶属设施需经专有有些占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主附和。
A.五分之一
B.二分之一
C.三分之二
D.三分之一
13.专有有些是指具有结构上和运用上的（ ）并可以变成区别一切权客体的有些
A.有关性
B.直接性
C.独立性
D.必定性
14.按发生纠缠的法律关系是不是具有涉外要素，可分为（ ）。
A.房地产行政纠缠、房地产民事纠缠、房地产花费者权益纠缠
B.房地产品权纠缠、房地产债款纠缠
C.土地纠缠和房屋纠缠
D.国内房地产纠缠、涉外房地产纠缠
15.按纠缠触及的标的不一样，可分为（ ）。
A.房地产行政纠缠、房地产民事纠缠、房地产花费者权益纠缠
B.房地产品权纠缠、房地产债款纠缠
C.土地纠缠和房屋纠缠
D.国内房地产纠缠、涉外房地产纠缠
二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
16.房屋转让纠缠是指公民之间、法人之间及公民和法人彼此之间因（ ）根据一切权改动而发生的纠缠。
A.赠与
B.继承
C.房屋生意、典当
D.典当
17.具有（ ）景象之一，致使产品房生意合同意图不能完成的，无法获得房屋的买受人可以恳求清除合同、返还已付购房款及利息、抵偿丢掉，并可以恳求出卖人承担不跨越已付购房款一倍的抵偿责任。
A.产品房生意合同订立后，出卖人经买受人附和将该房屋出卖给第三人
B.产品房生意合同订立后，出卖人未奉告买受人又将该房屋典当给第三人
C.产品房生意合同订立后，出卖人已奉告买受人又将该房屋典当给第三人
D.产品房生意合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
18.我国房地产挂号的性质具有以下特色（ ）
A.挂号部门对挂号请求实施本质性检查，无贰言时方予挂号
B.挂号的规模特别
C.挂号具有较强的公信力
D.房地产权属挂号归于强行性挂号
19.土地承揽经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权力
A.栽培业
B.林业
C.工业
D.商业
20.政府教训价首要适用于（ ）情况。
A.美化管理费、清洗卫生费、保安费、工作费、物业管理单位固定资产折旧费
B.物业产权人、运用人供给的公共卫生清洗、公共设施的修补维护和保安、美化等具有公共性的效能
C.对高级公寓、别墅区等高标准住所小区的公共性和大众署理性效能收费
D.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等大众署理性质的效能收费
21.房地产典当特征（ ）
A.房地产典当转移典当产业的占有
B.房地产典当法律关系比照凌乱
C.房地产典当归于要式法律行为
D.房地产典当不转移典当产业的占有
22.下列哪些归于房地产开发企业的特征（ ）
A.合法性
B.具有法人资历
C.以营利为意图
D.从事房地产开发和经营
23.房地产市场包括（? ）
A.房地产四级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产一级市场
24.权属管理功用是指房地产挂号具有施行国家管理意图的功用，它首要体如今（ ）
A.权力招认功用
B.意思自治功用
C.检查监督功用
D.产籍管理功用
25.房屋生意合同的书面方法包括一下哪些（ ）
A.电传
B.合同书
C.函件
D.传真
26.住所小区中的物业管理首要包括（ ）方面。
A.美化管理和环境卫生管理
B.治安保卫管理和社区文化
C.市政共用设施管理
D.住所小区内房屋及设备的保护
27.房地产开发企业是以营利为意图，从事房地产开发和经营的企业。树立房地产开发企业，应当具有下列条件：( ）。
A.有满足的专业技术人员
B.有自己的称号和组织组织
C.有契合国务院规则的注册资本
D.有固定的经营场所
28.当前通行的计税根据首要有（ ）。
A.印花税
B.以房地产的价值为计税根据
C.以房地产收益为计税根据
D.以土地的面积为计税根据
29.土地权属包括（? ）、土地典当权、地役权和他项权力
A.土地继承权
B.土地租借权
C.土地一切权
D.土地运用权
30.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）
A.房地产项目批阅法律关系
B.房地产转让法律关系
C.房地产租借法律关系
D.土地征收、征用法律关系
三、判别题 (共 10 道试题,共 40 分)
31.房屋一切人除请求房屋一切权挂号外，还要请求国有土地一切权挂号，我国大有些城市实施挂号核发两证制度，只少量城市两证合一。
32.房地产开发商和销售商有必要可以供给完全的“二书”是指《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。
33.土地纠缠是指当事人之间因土地的权属、生意或其他法律疑问而发生的纠缠。
34.廉租住所的承租实施请求批阅制度。
35.建筑商不归于房地产法律关系主体。
36.房地产是特定物。
37.土地权属制度，包括土地的一切权制度和土地的运用权制度。
38.物业管理可分为两种根柢类型，即以管理效能为主的物业管理和租借经营的物业管理。
39.出卖人未获得产品房预售答应证明，与买受人订立的产品房预售合同，应当断定有用，可是在申述前获得产品房预售答应证明的，可以断定有用。
40.建设用地运用权只能存在于国家一切的土地上，不包括集体一切的村庄土地。
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