兰大19春《房地产法学》平常作业123(答案)
熊猫奥鹏
1.[单选题]《宪法》规则，国家为了公共利益的需要，可以按照法律规则对土地实施( )并给予抵偿。
A.没收
B.没收或许征收
C.没收或许征用
D.征收或许征用
正确答案:——D——
2.[单选题]下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地
B.工商管理所工作楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
正确答案:——C——
3.[单选题]土地增值税的纳税规模为（ ）。
A.集体土地运用权、地上建筑物及其他附着物
B.城市土地运用权、地上建筑物及其他附着物
C.国有土地运用权、地上建筑物及其他附着物
D.房地产开发公司开发土地增值收入
正确答案:——C——
4.[单选题]房地产是( )的总称。
A.土地、房屋
B.地产、房产
C.土地、房屋、建筑物
D.土地、山川、河流、建筑物
正确答案:————
5.[单选题]跨越出让合同约好的开工开发日期满（ ）未开工的，国家可以无偿收回土地运用权。
A.2年
B.半年
C.3年
D.1年
正确答案:————
6.[单选题]房产税计税根据为按照房产原值一次减除( )后的余值。
A.1％～5％
B.5％～10％
C.10％～30％
D.30％～40％
正确答案:————
7.[单选题]房地产权属挂号是指房地产主管部门代表政府对房地产（ ）以及由此发生的房地产他项权力进行挂号，依法招认房地产权归属联系的行为。
A.一切权
B.运用权
C.一切权和运用权
D.一切权或运用权
正确答案:————
8.[单选题]根据《土地管理法》第47条第2款的规则，每公顷被征用耕地的安顿补助费，最高不得跨越下列哪项所述内容？( )
A.被征用前三年均匀年产量的15倍
B.被征用前三年最高年产量的15倍
C.被征用前三年总产量的15倍
D.被征用前三年总产量的5倍
正确答案:————
9.[单选题]房地产作为一项产业，在法律上反映为房地产权。其间，当土地单独作为地产时，指的是（ ）。
A.土地一切权、土地运用权
B.房屋一切权、房屋运用权
C.房屋一切权和其占用规模内的土地一切权
D.房屋一切权和其占用规模内的土地运用权
正确答案:————
10.[单选题]下列各项效能中，不归于关于性的专项效能的是（ ）。
A.美化管理
B.代住户保管车辆及维护、清洗
C.餐饮
正确答案:————
11.[单选题]下列关于国有土地运用权出让合同的纠缠中不正确的是（ ）。
A.国有土地运用的出让合同的出让方，依法应当是县、市公民政府
B.出让合同只能由市、县公民政府土管部门与土地运用者签定
C.出让合同出让的只能是依法附和的国有土地运用权，不包括集体土地运用权
D.出让合同出让的土地运用权未依惩办理批阅、挂号手续的，一般断定合同无效
正确答案:————
12.[单选题]房地产开发企业在收取经营执照后的（ ）日内，应当到挂号机关地址地的县级以上当地公民政府断定的部门存案。
A.30
B.10
C.60
D.45
正确答案:————
13.[单选题]耕地占用税的交税人不可以能为（ ）。
A.占用耕地建房的农人
B.占用耕地建厂的集体
C.个别工商户
D.外商出资企业
正确答案:————
14.[单选题]拆迁人与被拆迁人对抵偿方法、抵偿金额等事项经洽谈达不成协议的，由（ ）判决。
A.房屋一切地县级公民政府
B.房屋一切地房管部门
C.公民法院
D.附和拆迁的房屋拆迁主管部门
正确答案:————
15.[单选题]房地产开发企业注册资金的最低限额为( )万元。
A.50
B.100
C.500
D.1000
正确答案:————
16.[多选题]当前全国房地产权属挂号管理体系中，实施“房地合一”的管理方法的特征( )。
A.在产权挂号发证方面实施只发一个“房地产证”的做法
B.在产权挂号发证方面实施只发两个“房地产证”的做法
C.这种管理方法，是市政府把房地产管理局和市土地管理局合署工作
D.这种管理方法，是市政府把房地产管理局和市土地管理局分署工作
E.实施“一套人马，两块牌子”的体系，作为城乡房地产的主管部门
正确答案:————
17.[多选题]我国的房地产权属挂号制度的特征包括 ( )。
A.房地产权属挂号由不一样挂号机关别离挂号
B.房地产权属挂号为房地产权力静态挂号
C.房地产权属挂号具有公信力
D.房地产权属挂号实施及时挂号制度
E.颁布权力证书
正确答案:————
18.[多选题]下列税种中实施一次性征收的是( )。
A.乡镇土地运用税
B.耕地占用税
C.土地增值税
D.房产税
E.契税
正确答案:————
19.[多选题]下列哪些景象可以收回划拨的国有土地运用权?( )
A.为公共利益需要运用土地的
B.为完成城市规划进行旧城区改造，需要调整运用土地的
C.土地出让等有偿运用合同约好的运用期限届满，土地运用者未请求续期或许请求续期未获附和的
D.因单位撤消、搬家等缘由，中止运用原划拨的国有土地的
正确答案:————
20.[多选题]下列景象中，可以不处置出让手续的有( ) 。
A.民政局将工作楼连同院子全体转让给公安局做交通指挥中心
B.林业局将工作楼连同院子全体转让给私立中学做教育楼
C.私有住所转让后改为副食物加工车间
D.职工已购公有住所初度上市转让
E.国有企业按国家住所制度变革政策出售公有住所
正确答案:————
21.[判别题]房屋他项权力挂号应由他项权力人提出请求。( )
A.差错
B.正确
正确答案:————
22.[判别题]物业的承受查验和竣工查验是一个概念的两种说法。（ ）
A.差错
B.正确
正确答案:————
23.[判别题]尽管房地产典当是不动产典当，可是需要转移典当产业的占有。( )
A.差错
B.正确
正确答案:————
24.[判别题]涉外房地产中的涉外要素是指在房地产法律联系中，其主体、客体、内容三要素都要触及到我国境外的要素。（ ）
A.差错
B.正确
正确答案:————
25.[判别题]根据我国有关法律的规则，出让土地的批阅权限和征用土地的批阅权限是纷歧样的。( )
A.差错
B.正确
正确答案:————
《房地产法学》19春平常作业2
1.[单选题]物业管理的根柢主体是( )。
A.物业公司
B.住户
C.业主
D.居委会
正确答案:——C——
2.[单选题]《城市房屋权属挂号管理办法》规则，转移挂号有必要在转移实际发生之日起( )内进行。
A.30天
B.60天
C.半年
D.3个月
正确答案:——D——
3.[单选题]下列各项房地产税中，外商出资企业不必交纳的是（ ）。
A.契税
B.房产税
C.土地增值税
D.耕地占用税
正确答案:——D——
4.[单选题]当事人对公民政府土地权属的处置抉择不服的，可以自接处处置抉择告诉之日起（ ）内，向公民法院申述。
A.15日
B.30日
C.45日
D.60日
正确答案:————
5.[单选题]从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿运用费当地政府可提留( )，专项用于耕地开发。其他上激国家。
A.50%
B.30%
C.70%
D.80%
正确答案:————
6.[单选题]《土地管理法》规则，省、自治区、直辖市划定根柢农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为( )
A.20%以上
B.25%以上
C.40%以上
D.80%以上
正确答案:————
7.[单选题]下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )。
A.房地产法有着特定的调整对象
B.房地产法不是调整一般的民事联系
C.房地产法是调整一般的民事联系
D.房地产法不是调整普通的产品生意联系
正确答案:————
8.[单选题]建筑物区别一切权为德国专家所建议。在建筑物区别一切权三项内容(权力)中，( )处于主导方位。
A.共有有些持分权
B.成员权
C.专有有些一切权
D.A和B
正确答案:————
9.[单选题]未获得天资证书从事物业管理的，由县级以上公民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处置款，其罚款的高低为（ ）
A.1—5万元
B.5—20万元
C.10—15万元
D.10—20万元
正确答案:————
10.[单选题]一次性开发未断定土地运用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的当地公民政府的附和权限为( )。
A.600亩以下
B.600公顷以下
C.600公顷以上
D.700公顷以上
正确答案:————
11.[单选题]下述各项中，不归于土地运用权划拨的特征的是（ ）。
A.土地运用权划拨是一种具体的行政行为
B.土地运用权划拨是一种无偿的行为
C.土地运用权可所以有期限的，也可所以无期限的
D.划拨的土地运用权，可以转让、租借、典当
正确答案:————
12.[单选题]契税实施的税率是（ ）。
A.定额税率
B.累进税率
C.比例税率
D.差额税率
正确答案:————
13.[单选题]( )是指设定典当、典权等他项权力而进行的挂号。
A.注销挂号
B.他项权力挂号
C.改动挂号
D.房屋一切权初始挂号
正确答案:————
14.[单选题]房地产的特征不是（ ）。
A.不可以移动性
B.保值性
C.单特性
D.时刻短性
正确答案:————
15.[单选题]某县城关镇居民赵某与本县内一省属国有企业因土地运用权疑问发生争议，两边洽谈未能处置纠缠，争议应由( )处置。
A.由县公民政府处置
B.由省公民政府处置
C.直接向公民法院申述
D.由当地土地管理机关处置
正确答案:————
16.[多选题]商业、旅行、文娱和奢华住所用地，有条件的城市有必要选用( )。
A.投标
B.协议
C.拍卖
D.划拨
E.租借
正确答案:————
17.[多选题]一公司欲改动土地运用性质，须处置的手续和程序为( )。
A.获得土地出让方和市、县公民政府城市规划行政主管部门的附和
B.签定土地运用权出让合同改动协议或许从头签定土地运用权出让合同
C.将该地块从头进行拍卖
D.调整土地运用权出让金
正确答案:————
18.[多选题]鄙人列哪些情况下，政府可以按照土地管理法的规则，收回国有土地运用权？（ ）
A.某房地产开发公司有偿获得土地运用权后，因资金困难无力偿债，向公民法院提出破产请求
B.原用地单位系国有企业，现现已过股份制改造，被一家私营企业控股
C.县政府跨越附和权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长时刻放置失修，现现已核准作废
正确答案:————
19.[多选题]下列建设工程项目中，有必要实施工程监理的有( )。
A.国家要点建设工程
B.非成片开发建设的住所小区工程
C.中型共用工作工程
D.外企在某城市出资建设的工作大厦
E.使用国际组织告贷建设的水利枢纽工程
正确答案:————
20.[多选题]我国的房地产权属挂号制度的特征包括 ( )。
A.房地产权属挂号由不一样挂号机关别离挂号
B.房地产权属挂号为房地产权力静态挂号
C.房地产权属挂号具有公信力
D.房地产权属挂号实施及时挂号制度
E.颁布权力证书
正确答案:————
21.[判别题]城市房屋拆迁评价进程中，实地查勘记载由实地查勘的评价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
A.差错
B.正确
正确答案:————
22.[判别题]国家实施土地用处控制制度，将土地用处分为农用地和建设用地。
A.差错
B.正确
正确答案:————
23.[判别题]布告是房屋权属挂号的必经程序。( )
A.差错
B.正确
正确答案:————
24.[判别题]运用根柢农田以外的耕地在35公顷以上的，由省级公民政府附和。( )
A.差错
B.正确
正确答案:————
25.[判别题]村庄和城市郊区的土地以及宅基地和自留地、自留山，归于集体一切。
A.差错
B.正确
正确答案:————
《房地产法学》19春平常作业3
1.[单选题]公民陈某将一套位于市区的两室一厅的住所与李某位于市郊的三室一厅住所交流，陈某所应交纳的契税的计税根据是( )。
A.房屋的成交报价
B.参照房屋生意的市场报价
C.房屋的成本报价
D.交流房屋报价的差额
正确答案:——D——
2.[单选题]下列表述差错的是( )。
A.在土地一切权和运用权争议处置前,任何一方不得改动土有利地势用情况
B.土地一切权发生争议,如不能依法证明争议的土地归于国家一切的,则归于农人集体一切
C.土地运用权出让合同出让的只能是依法附和的国有土地运用权
D.典当以划拨方法获得的国有土地运用权的行为一般被断定为无效
正确答案:——B——
3.[单选题]我国土地一切权的归属不可以能是（ ）。
A.全民一切
B.国家一切
C.集体一切
D.个人一切
正确答案:——D——
4.[单选题]湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地运用权疑问发生争议，两边洽谈未能处置纠缠，该争议可以由谁处置（ ）。
A.三元县土地管理机关处置
B.三元县公民政府处置
C.湖南省土地管理机关处置
D.直接向公民法院申述
正确答案:————
5.[单选题]耕地占用税的交税人不可以能为（ ）。
A.占用耕地建房的农人
B.占用耕地建厂的集体
C.个别工商户
D.外商出资企业
正确答案:————
6.[单选题]土地运用权出让的最高年限，工业用地规则为( )。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
正确答案:————
7.[单选题]当地权限规模内的征用土地附和权由( )行使。
A.省一级公民政府
B.市一级公民政府
C.县一级公民政府
D.省一级土地管理部门
正确答案:————
8.[单选题]公民、法人和其他组织对公民政府或许其主管部门就有关土地的一切权或许运用权归属的处置抉择不服,依法向公民法院提起行政诉讼,由房地产地址地公民法院的( )。
A.民事审判庭受理
B.行政审判庭受理
C.刑事审判庭受理
D.房地产庭受理
正确答案:————
9.[单选题]建筑物区别一切权为德国专家所建议。在建筑物区别一切权三项内容(权力)中，( )处于主导方位。
A.共有有些持分权
B.成员权
C.专有有些一切权
D.A和B
正确答案:————
10.[单选题]土地复垦实施的原则是（ ）。
A.谁损坏，谁复垦
B.谁复垦，谁获益
C.谁运用，谁复垦
D.谁复垦，谁缴费
正确答案:————
11.[单选题]乡镇土地运用税的计税根据是（ ）。
A.土地增值额
B.交税人实践占用的土地上积
C.交税人实践占用的耕地上积
D.固定资产出资项意图实践结束的出资额
正确答案:————
12.[单选题]在处置程序上，应先经过行政处置，然后才干提申述讼的房地产纠缠有（ ）。
A.土地侵权纠缠土地权属招认纠缠
B.产品房预售纠缠
C.土地运用权租借纠缠
正确答案:————
13.[单选题]物业租借归于物业管理的( )。
A.常规性的公共效能
B.关于性的专项效能
C.托付性的特约效能
D.授权性的管理效能
正确答案:————
14.[单选题]根据《土地管理法施行规律》的规则，土有利地势用全体规划的期限一般是（ ）年。
A.30
B.20
C.15
D.10
正确答案:————
15.[单选题]在必定行政区域和必守时刻内进行的房屋权属挂号是( )。
A.守时挂号
B.总挂号
C.初始挂号
D.动态挂号
正确答案:————
16.[多选题]以下的表述，正确的是（ ）。
A.国有土地运用权转让合同的转让方，有必要现已获得土地运用证
B.某房地产开发公司与某城市规划局签定的国有土地运用权出让合同无效
C.农人张某与县国土局签定集体土地运用权出让合同有用
D.某国有企业将以划拨方法获得的国有土地运用权转让给房地产开发商的合同有用
E.土地运用权转让合同改动了土地运用权出让合同约好的土地用处的，合同无效
正确答案:————
17.[多选题]房地产生意的方法包括( )。
A.房地产转让
B.房地产出让
C.房地产开发
D.房地产典当
E.房屋租借
正确答案:————
18.[多选题]下列所列各项中归于阻止房地产转让的景象有( )。
A.依法收回土地运用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面附和的
C.权属有争议的
D.未依法挂号收取权属证书的
E.部门规章、当地法规规则的其他景象
正确答案:————
19.[多选题]在处置房地产相邻联系应当留心下列原则 （ ）
A.是不是有利于生产打开
B.是不是有利于便利公民日子
C.是不是有利于联合合作
D.是不是公正合理
E.是不是有利于国家安靖
正确答案:————
20.[多选题]外商出资企业用地，不管其来历怎样，都应交纳场所运用费。其间包括( )。
A.征用土地的出让金
B.征用土地的抵偿费
C.原有建筑物的折迁费
D.人员安顿费
E.为外商出资企业直接配套的公共设施应分摊的出资费用
正确答案:————
21.[判别题]根据产品房建设的需要，可以按照法律程序提前收回已出让的土地运用权，但在收回时应根据土地运用者使用土地的实践情况和土地的剩下年限给予恰当抵偿。
A.差错
B.正确
正确答案:————
22.[判别题]因生意、赠与、继承、交流等发生房屋产权转移的，由房地产权力的承受人交给挂号费。( )
A.差错
B.正确
正确答案:————
23.[判别题]在同一客体上可以一起树立两个内容完全相同的物权。( )
A.差错
B.正确
正确答案:————
24.[判别题]在区别一切权树立挂号上，不只需挂号专有一切权，还要挂号共有有些持有权和成员权。( )
A.差错
B.正确
正确答案:————
25.[判别题]《中中国公民共和国土地管理法》是在1990年发布的。
A.差错
B.正确
正确答案:——
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